Le PLU de Maxou 2016

Qu'est-ce qu'un PLU ?

urbanisme• Document d’urbanisme permettant à la commune d’organiser son développement pour les années à venir (entre 7 et 10 ans).
• Un PLU ne se contente pas seulement de fixer des zones de constructibilité et des règles qui s’y appliquent. Il définit un véritable projet de territoire, dans une logique de développement durable (développement qui répond aux besoins du présent sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs).
• Il prend en compte les nouvelles dispositions en matière de protection de l’environnement, d’habitat et d’équipement et se fait en concertation, en particulier avec la population.

 
A l’heure actuelle, les documents d’urbanisme et de planification semblent plus que jamais les outils incontournables des collectivités pour :

 

Sommaire PLU et PADD de Maxou

Ce qui est presenté est le projet approuvé en mai. Suivra dans le courant du 1er trimestre 2017 : l'enquête publique puis l'approbation du PLU.

0 – Partie Administrative
1 – Rapport De Presentation
2 – Projet D’Amenagement Et De Developpement Durables
3 – Orientations D’Amenagement Et De Programmation
4 - Partie Reglementaire :
4.1 - Reglement Ecrit
4.2 - Reglement Graphique
4.3 - Emplacements Reserves
4.4 - Elements A Proteger Au Titre Des Articles L151-19 Et L151-23 Du Code De L’Urbanisme
4.5 - Batiments Pouvant Changer De Destination Au Titre De L’Article L151-11-1°Du Code De L’Urbanisme
5 – Annexes
5.1 – Annexes Sanitaires
5.2 – Cartographie Informative Des Zones Inondables
5.3 – Schema Departemental Des Carrieres
5.4 – Classement Sonore Des Infrastructures De Transports Terrestres
5.5 – Clôtures
5.6 - Permis De Demolir
5.7 - Reglement De Voirie Communautaire Du Grand Cahors
5.8 – Taxe D’Amenagement
5.9 – Droit De Preemption Urbain


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carte zoning Diagnostic PADD Coherance 6 communes
Carte PLU MAXOU
Diagnostic Communal
Panneau PADD
Coherance multi-communal
 
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Rapport de Presentation (167 pages, 8,4 mo)
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État initial de l'environnement (147 pages, 8,7 mo)

 

Fichier

Taille (Mo)

0 Partie administrative

Répertoire

 

0. Page de garde  partie adm.pdf

0.2

 

0.1 Delib prescription PLU.pdf

1.96

 

0.2 Debat PADD n°1 Maxou.pdf

0.75

 

0.3 Debat PADD n°2 Maxou.pdf

0.05

 

0.4 Dispense DREAL Maxou.pdf

0.12

 

0.5 Deliberation cm maxou achvt pro.pdf

0.05

 

0.6 Deliberation cagc achvt pro.pdf

1.22

 

0.7. Deliberation bilan concertation.pdf

0.37

 

0.8. Deliberation arret.pdf

0.37

 

0.7 Bilan concertation Maxou

Répertoire

   

0. Page de garde bilan concert.pdf

0.2

   

1. Bilan de concertation Maxou.pdf

0.14

   

2. Panneau 1 procedure PLU.pdf

0.37

   

3. Panneau 2 diag multicom.pdf

2.05

   

4. Panneau 3 diag communal.pdf

2.05

   

5. Panneau 4 environnement.pdf

2.51

   

6. Panneau 5 PADD.pdf

0.46

   

7. Flyer Maxou.pdf

0.52

   

8. CR Réunion Publique.pdf

0.18

   

9. Articles presse.pdf

0.24

   

10. Articles bulletin municipal.pdf

0.76

   

11. Site internet Maxou.pdf

0.37

   

1 Rapport de Presentation

Répertoire

 

1 Rapport de Presentation Maxou.pdf

15.7

 

1. Page de garde  RP.pdf

0.2

 

1. Annexe Etat Initial de l’Environnement

Répertoire

   

1.2  Page de garde  annexe EIE.pdf

0.2

   

1.2 Annexe RP EIE PLUM Est.pdf

8.5

 

 

 

2 Projet d'Aménagement et de Développement Durables

Répertoire

 

2. PADD MAXOU.pdf

1.36

 

2. Page de garde  PADD.pdf

0.2

       

3 Orientations d’Amenagement et de Programmation

Répertoire

 

3.Page de garde  OAP.pdf

0.2

 

3-OAP.pdf

1.67

       

4 Partie reglementaire

Répertoire

 

4.1 Règlement écrit

Répertoire

   

4.1 Règlement ecrit Maxou.pdf

0.95

Page de garde  rglmt ecrit.pdf

0.2

   

Annexe 2 Fiches CAUE

Répertoire

   

1. Adaptation au sol.PDF

0.33

   

2. Clotures.pdf

1.43

   

3. Essences locales Bouriane.PDF

0.07

   

4. Essences locales Causses.PDF

0.07

   

5. Haies.pdf

0.69

   

6. Plantes grimpantes.PDF

0.07

   

7. Legislation plantations.PDF

0.62

   

Page de garde  annexe 2 reglt.pdf

0.2

       
 

4.2 Règlement graphique

Répertoire

   

4.2 Doc graphique.pdf

8.78

   

Page de garde  reglt graphique.pdf

0.2

     
 

4.3 Emplacements reservés

Répertoire

   

4.3 Empacements Reservés.pdf

0.8

       
 

4.4 Elements protegés

Répertoire

   

4.4 Elements proteges.pdf

3.81

       
 

4.5 Bâtiments pouvant changer de destination

Répertoire

   

4.5 Bâtiments changement destin.pdf

0.7

       
 

4. Page de garde  partie reglementaire.pdf

0.2

       

5 Annexes

Répertoire

 

5.1 - Annexes sanitaires

Répertoire

   

5.1.1 Réseau d'Adduction à l'Eau Potable

Répertoire

   

5.1.1 Page de garde  AEP.pdf

0.2

   

5.1.1 Réseau AEP.pdf

7.33

 

5.1 Page de garde  annexes sanitaires.pdf

0.2

 

5.1.3 Collecte déchets.pdf

0.22

       
   

5.1.2 Assainissement

Répertoire

   

5.1.2 carte aptitude sols ANC.PDF

163

   

5.1.2 Page de garde  assain.pdf

0.2

       
 

5.2 - Cartographie informative des zones inondables

Répertoire

   

5.2 CIZI Maxou planche 1.pdf

2.38

   

5.2 CIZI Maxou planche 2.pdf

2.23

   

5.2 CIZI Maxou planche 3.pdf

2.41

   

5.2 Page de garde  cizi.pdf

0.2

       
 

5.3 - Schéma départemental des carrières

Répertoire

   

5.3 Page de garde  schema carrieres.pdf

0.2

   

5.3 Schema départmental carrieres.pdf

1.08

       
 

5.4 - Classement sonore des infrastructures de transports terrestres

Répertoire

   

5.4 Page de garde  classt sonore.pdf

0.2

   

Arrete classement sonoore avril 2012.pdf

1.14

       
 

5.5 Clotures

Répertoire

   

5.5 Deliberation clotures.pdf

1.14

   

5.5. Page de garde  clotures.pdf

0.2

       
 

5.6 - Permis de démolir

Répertoire

   

5.5 Delib permis demolir.pdf

0.33

   

5.6. Page de garde  permis demolir.pdf

0.2

       
 

5.7 - Règlement communautaire de voirie

Répertoire

   

5.7. Page de garde  règlement voirie cagc.pdf

0.2

   

Annexe 1 règlement voirie CAGC.pdf

1.51

   

Annexe 2 règlementt voirie CAGC.pdf

1.39

   

Annexe 3 règlement voirie CAGC.pdf

0.06

   

glement voirie Grand Cahors.pdf

3.69

       
 

5.8 - Taxe d’aménagement

Répertoire

   

5.8 Deliberation TA Maxou.pdf

0.64

   

5.8. Page de garde  taxe amgt.pdf

0.2

       
 

5.9 - Droit de Préemption Urbain

Répertoire

   

5.9 Page de garde  DPU.pdf

0.23

       
 

5.Page de garde  annexes.pdf

0.2

 

5.Sommaire annexes.pdf

0.21

       

 

Le PADD

constructionC’est l’expression politique du projet de territoire pour les 10-15 ans à venir, placé sous le signe du développement durable. Pour être conforme à la loi Grenelle, le PADD doit :
• Définir les orientations générales des politiques d’aménagement, d’équipement, d’urbanisme, de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers, et de préservation ou de remise en bon état des continuités écologiques.
• Arrêter les orientations générales concernant l’habitat, les transports et les déplacements, le développement des communications numériques, l’équipement commercial, le développement économique et les loisirs. - Fixer les objectifs de modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement urbain. Le PADD est la clef de voûte du PLU. Le zonage, le règlement et les OAP en sont la traduction.

 

Contenu d'un PLU

sustainableLe réglement:

Il fixe les dispositions règlementaires applicables dans chaque zone définie dans le document graphique. Il est organisé en 4 chapitres :
• Usage du sol et destination des constructions Ex : occupations et utilisations du sol interdites et soumises à des conditions particulières.
• Règles relatives aux caractéristiques architecturales, urbaine et écologiques Ex : Implantation des constructions par rapport aux voies, et aux limites séparatives, implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété, emprise au sol, hauteur des constructions, aspect extérieur, stationnement, espaces libres et plantations, …
• Règles relatives à l’équipement des zones Ex : Accès, desserte voirie et réseaux AEP, assainissement, … - Emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général, aux espaces verts et aux espaces nécessaires aux continuités écologiques.

 

Pour résumer, le PLU c'est avant tout :